После завершения строительства дома, подписания акта приема-передачи и получения ключей, основные хлопоты остаются в прошлом. Однако, важно не забыть о ряде формальностей, особенно при покупке квартиры в ипотеку.

Вот действия, которые необходимо предпринять после получения ключей:

Следует зарегистрировать право собственности и предоставить банку отчет об оценке стоимости квартиры и полис страхования недвижимости. Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента подписания акта приема-передачи. В противном случае, банк имеет право начислить штраф согласно условиям ипотечного договора.

В какой срок нужно предоставить документы

Если кредитный договор был подписан до 29.11.2022, то документы необходимо предоставить в течение трех лет с момента получения ипотеки, если ранее не была оформлена собственность.

Для договоров, подписанных начиная с 29.11.2022, последний срок подачи документов — это дата передачи ключей по договору долевого участия или договору цессии плюс шесть месяцев для регистрации собственности.

В случае задержки застройщиком сдачи объекта недвижимости, и если вы видите, что не уложитесь в сроки, следует незамедлительно уведомить банк. Это нужно сделать до истечения срока, указанного в кредитном договоре.

Для продления срока достаточно написать соответствующее заявление и предоставить доказательства задержки со стороны застройщика. Менеджер банка подскажет, какие именно документы потребуются. В случае отсутствия документов банк вправе начислить штрафные санкции.

Необходимо оформить отчёт об оценке

Банку необходим отчет об оценке для определения рыночной стоимости квартиры. Рекомендуется заказывать его непосредственно после подписания акта приема-передачи, поскольку подготовка отчета занимает определенное время.

Как оформляется квартира в собственность

Вы сможете оформить право собственности на квартиру после того, как дом будет внесен в кадастровый учет. Регистрация дома в кадастре может занять до шести месяцев, однако за точными сроками следует обратиться к застройщику в момент подписания акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности вам необходимо будет обратиться в многофункциональный центр.

Необходимо предоставить следующие документы:

1. Основной документ, например, договор долевого участия или договор уступки прав требования.
2. Оригиналы актов приема-передачи объекта — их количество должно соответствовать числу дольщиков, указанных в договоре, плюс один. Например, если в договоре указано два дольщика, необходимо иметь три акта. Застройщик обычно выдает необходимое количество актов заранее. Если у вас их недостаточно, можно запросить дополнительные оригиналы у застройщика или заверить копию у нотариуса.
3. Кредитный договор и его копия.
4. Паспорта всех дольщиков.
5. Свидетельство о браке, если супруги регистрируют собственность вместе.
6. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
7. Дополнительное соглашение об отмене закладной, если таковая была оформлена.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку с номером заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона №218-ФЗ, максимальный срок регистрации документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, а при подаче документов напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней. Однако на практике возможны задержки на несколько дней. Для проверки текущего статуса регистрации документов можно обратиться в МФЦ по телефону, указанному в квитанции.

При получении готовых документов необходимо предъявить паспорт и квитанции, полученные в МФЦ.

Какие документы вы получите

Вы получите выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Для получения документов не требуется, чтобы дольщики приходили вместе; каждый может получить свои документы в удобное для него время.

Выписка из ЕГРН служит основным документом, подтверждающим право собственности на жилье, так как свидетельства о праве собственности были отменены в 2016 году и больше не выдаются.

После регистрации права собственности не забудьте уведомить об этом ваш банк.

Оформление полиса страхования на недвижимость

Согласно условиям кредитного договора, банк принимает вашу квартиру в залог, и вы должны застраховать залоговое имущество в соответствии со статьёй 31 Федерального закона №102-ФЗ. Вы можете осуществить страхование самостоятельно в любой компании, аккредитованной банком.

Если полис приобретён через стороннюю компанию, его следует передать в банк. Это критически важно, так как в случае отсутствия полиса страхования недвижимости банк может начислить неустойку в размере половины процентной ставки за каждый день просрочки. Банк обработает предоставленные документы в течение трёх рабочих дней.

Вы можете вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, подав документы на налоговый вычет и получив до 650 тысяч рублей.

 Ещё, кое что нужно учесть

Если это ваше единственное жилье, вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для регистрации в квартире следует обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию, где есть паспортный стол, или использовать портал Госуслуг. Если у вас уже есть регистрация по другому адресу и другая недвижимость в собственности, можно пропустить этот шаг.

ИП Котова Наргис — продажа квартир в новостройках