Принятие квартиры у застройщика — это не просто формальность. Это не заканчивается одним подписанием документов. Принятая квартира становится вашим домом. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке.

Приемка квартиры — что это такое, простыми словами

Этот процесс — обязательное условие для передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Он начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и заканчивается подписанием акта приема-передачи.

Список того, что взять с собой на приёмку

1. Необходимо взять паспорт и договор.
2. Подготовьте планшет, несколько листов бумаги, ручку.
3. Для маркировки обнаруженных недостатков понадобятся мел и бумажный скотч: на скотче делаются пометки, а маркером выделяются царапины и окалины на стеклопакетах и других местах.
4. Также возьмите тестер для проверки электричества или маленький электроприбор, например, зарядное устройство для телефона.
5. Зажигалка и свеча помогут проверить работу вентиляции и наличие сквозняков в окнах.
6. Лампочка нужна для проверки патронов.
7. Фонарик пригодится для осмотра труднодоступных мест (можно использовать мобильный телефон).
8. Не забудьте рулетку и уровень.
9. При необходимости возьмите сменную одежду или обувь.

Это основной набор инструментов, но профессионалы используют и другие специализированные устройства для детальной проверки.

Приемка квартиры

Подготовимся и настроимся, возьмем все необходимые инструменты и отправимся на осмотр. Выбор дневного времени для посещения позволит нам тщательно оценить все при дневном свете. Обсудим, на что важно обратить внимание:

Документация

Банально, но мы снова начинаем с документации. Вам необходимо получить и проверить не только акт приема-передачи и акт о вводе дома в эксплуатацию, но и кадастровый и технический паспорта, экспликацию, а также паспорта и гарантии на счетчики.

Дверь входа в квартиру

Проверьте наличие повреждений, состояние глазка, и легкость закрытия двери. Убедитесь, что замки функционируют, ручка не шатается и не застревает, а уплотнительные резинки — целы. Если имеется дверной звонок, он должен быть исправен.

Разные состояния отделки

Важно осознавать, что застройщики предоставляют квартиры в различных состояниях. При черновой отделке имеются лишь голые стены, и здесь следует проверять только ровность, а также отсутствие трещин и влажных пятен на стенах и полу. Поэтому необходимо использовать строительный уровень. На стенах допустимы неровности не более 5 мм, вертикальное отклонение стены — не более 15 мм. Для пола и потолка допустимое отклонение составляет не более 20 мм, а для дверных проёмов — не более 10 мм.

Предчистовая отделка встречается реже и включает стяжку пола, штукатурку стен и перегородок, а также монтаж откосов окон и входной двери. В этом случае также проводится электромонтаж с установкой розеток и точек освещения. Необходимо тщательно проверить качество выполненных работ, используя тестер и лампочку.

В процессе чистовой отделки квартира становится почти готовой к заселению. Необходимо проверить качество укладки линолеума, плитки или ламината. Убедиться, что обои наклеены ровно и двери целы. Проверить работу замков и ручек: они должны функционировать плавно и без сбоев.

Сантехника и смесители должны быть в идеальном состоянии: без сколов и пятен, все соединения должны быть герметичны и без течей. Осмотрите пространство под ванной, чтобы удостовериться в наличии заземления — специальный провод должен быть прикреплен к корпусу. Все краны должны быть исправны и работать без проблем.

Проверяем окна

Наиболее часто встречающиеся проблемы — это царапины на стеклопакетах и рамах.

Внимательно проверьте следующее:

— все механизмы должны работать плавно;

— створки не должны касаться рамы;

— уплотнительные резинки вокруг окон должны быть целыми и без повреждений;

— снаружи должен быть установлен отлив для воды;

— монтажная пена должна быть нанесена равномерно без пропусков. В идеале, она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана герметиком.

Проверьте на сквозняки: проведите вдоль стыков зажженной свечой или зажмите лист бумаги между рамой и створкой.

Затем закройте окно с листом бумаги и попытайтесь вытащить лист. Повторите в разных местах по периметру створки. Если лист вытаскивается легко — скорее всего, через эти места будет дуть холодный воздух зимой.

Вытяжная вентиляция

При закрытой входной двери и открытой створки окна мы можем проверить тягу — пламя должно устремляться в вентиляционную шахту. На верхних и нижних этажах в теплое время года вентиляция может быть неэффективной, что является нормой. В таких случаях застройщик обычно устанавливает дополнительные вытяжные вентиляторы.

Электрическое оборудование

Без специального оборудования провести полную проверку сложно. Однако вы можете попросить включить электричество в главном щите и, в то же время, нажать кнопку «Тест» на корпусе временного щита. Если автоматический выключатель сработает, значит, напряжение присутствует. Если у вас есть тестер, можно проверить каждую розетку и точку освещения на наличие заземления.

Водоснабжение и канализация

Убедитесь в наличии воды. Запишите показания счетчиков и сверьте серийный номер с данными в паспорте.

На трубах водоснабжения должны быть установлены запорные устройства: краны, фильтры, редукционные клапаны, а на канализационных выводах — заглушки. Соединения труб не должны протекать.

Подписание документов

Почти готово. Необходимо только внести все недостатки в акт осмотра, а затем подписать его, или не подписать. Это зависит от обнаруженных дефектов.

Два пути действия при выявленных недостатках

Если вы выявили недостатки (что случается в 90% случаев), у вас есть два пути действий:

1. Не подписывать акт. Застройщик обязан исправить все обнаруженные дефекты бесплатно в течение 60 календарных дней. В этом случае ключи вам не выдадут.

2. Подписать акт с оговоркой об устранении дефектов. Срок для исправления дефектов составляет те же 60 календарных дней. По окончании работ застройщик должен вызвать вас для проверки и подтверждения устранения недостатков, что также следует отразить в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра

Подписание акта осмотра, который также является дефектной ведомостью и дефектовочным актом, должно быть выполнено сторонами, указанными в договоре долевого участия. Важно проверить наличие доверенности у менеджера, подписывающего акт от вашего имени. В документе должно быть четко указано, что данный сотрудник имеет право действовать от лица застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Прежде всего, внимательно прочитайте документ. Например, застройщик может добавить в акт пункт о том, что у вас нет претензий к срокам передачи объекта долевого строительства. Это могут сделать в случае задержки. Если вы рассчитываете на компенсацию за задержку, настаивайте на удалении этого пункта из акта перед подписанием.

ИП Котова Наргис — продажа новостроек, выгодные условия от застройщиков.

Некоторые оставшиеся вопросы

Как проверить вещи относящиеся к сезонным моментам

Чтобы проверить сезонные аспекты, такие как отопление летом или способность стен удерживать тепло, можно опираться лишь на косвенные признаки. Например, отсутствие потеков на радиаторах обычно указывает на исправность системы отопления.

Что касается стен, можно проверить отсутствие щелей и влажных пятен. Однако адекватно оценить, не промерзают ли стены, возможно только зимой с использованием тепловизора.

Я не заметил(а) недостаток и принял(а) квартиру. Можно ли что-то исправить?

Да, можно. Дом будет на гарантии минимум 5 лет, а его инженерное оборудование — не менее 3 лет. Вы можете подать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны устранить дефект.

Если компания ответственная и ваша претензия обоснована, они исправят всё достаточно быстро. Если же застройщик склонен перекладывать ответственность на плечи дольщиков или если дом построен на бюджетные средства, вам придется бороться. Не сдавайтесь. Они рассчитывают на то, что вы отступите и решите устранить недостатки самостоятельно.

Я принял(а) квартиру с недостатками из-за необходимости срочного въезда и самостоятельно устранил(а) дефекты. Могу ли я запросить компенсацию у застройщика?

Помимо исправления недостатков, вы имеете право требовать от застройщика уменьшения цены договора пропорционально или возмещения затрат на устранение недостатков. Об этом говорится в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.

Если я в браке, а супруг/га не может присутствовать, то смогу ли я самостоятельно провести приёмку?

Если вы приобрели квартиру во время брака и ваш супруг или супруга не сможет присутствовать при приемке, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого у вас должна быть доверенность от супруга или супруги на подписание соответствующих документов. Подойдет доверенность, выданная для покупки квартиры, так как она включает необходимые полномочия. Также возможно оформить доверенность на третье лицо, чтобы ни один из собственников не присутствовал. Однако, мы бы не рекомендовали это, поскольку вам предстоит тут жить, в этой квартире.