CityRealtor.spb.ru

Мы объясним, как снять обременение с квартиры, куда необходимо обратиться и какие документы потребуются для этого.

До тех пор, пока на квартире имеется обременение, собственник не вправе ею полноценно распоряжаться. Невозможно продать, подарить или обменять квартиру.

Что представляет собой обременение

Обременение — это условие, при котором, хотя квартира и принадлежит собственнику на бумаге, на практике он не может ею свободно распоряжаться, поскольку на неё имеют претензии третьи лица. Это обычно банк, кредитор или лицо, которому был нанесен ущерб, требующий возмещения. Важно отметить, что хотя в законодательстве нет четкого определения, обременением часто считается зарегистрированное право третьих лиц на имущество, ограничивающее собственника в распоряжении этим имуществом.

Обременение квартиры имеет важное значение

Когда на недвижимость наложен арест в рамках исполнительного производства, собственник не может ею распоряжаться: продажа, дарение, сдача в аренду или залог, а также любые другие операции, которые могут привести к выведению квартиры из его собственности, запрещены (согласно части 4 статьи 80 ФЗ-229 “Об исполнительном производстве”).  Также стоит указать, что собственник квартиры, находящейся в залоге, не может отчуждать ее без разрешения залогодержателя.

Цель обременения

Обременение накладывается для защиты прав граждан при возможной продаже недвижимости ее владельцем. Владелец недвижимости должен уведомлять, например, потенциальных покупателей о всех существующих обременениях — будь то добровольные (ипотека, рента, залог) или обязательные (арест, запрет на регистрационные действия).

В каких случаях устанавливают обременение на квартиру:

• для защиты интересов кредитора, если заемщик прекратит выплаты по кредиту. В такой ситуации залоговое имущество может быть изъято, если должник не выполняет платежи;
• для предотвращения дарения или продажи квартиры собственником, имеющим долги и обязательства.
• обременение налагает ограничения на собственника в отношении сделок с недвижимостью;
• для временной блокировки операций с квартирой до разрешения судебного спора.

Виды обременений на квартиру

Различные виды обременений могут иметь разнообразные последствия для владельца квартиры. Права собственности могут быть ограничены в соответствии с законом, судебным решением, или договором между владельцем и другими сторонами.

Арест является обременением, которое может быть наложено судом в качестве обеспечительной меры или судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства. Владелец не может распоряжаться арестованным имуществом: продажа, передача по наследству, сдача в аренду или дарение невозможны.

Кроме того, суд может установить специальный режим использования арестованного имущества или даже изъять его.

Следует отметить, что при аресте недвижимости в рамках уголовного дела возможности для снятия ареста практически не существуют. Арест, наложенный в связи с уголовным делом, не снимается даже в случае банкротства владельца имущества.

Ипотека — это залог квартиры, дома или другой недвижимости банку или другому кредитору. Такой кредит влечет за собой определенные ограничения до полного погашения долга собственником. Все ограничения обычно указываются в договоре залога, ипотеки или кредитном соглашении. Согласно установленной практике, для сдачи в аренду или продажи ипотечного жилья требуется письменное согласие банка. Любые другие операции по передаче прав на квартиру или ее часть запрещены.

Суть ипотеки заключается в том, что у кредитора-залогодержателя есть преимущественное право на удовлетворение своих имущественных требований за счет стоимости заложенной недвижимости.

Договор ренты предусматривает передачу имущества от одной стороны (получателя ренты) другой стороне (плательщику ренты), которая, в свою очередь, обязуется выплачивать содержание взамен на это имущество. Обычно получателями ренты являются одинокие пожилые люди, и выплата ренты продолжается на протяжении их жизни, что известно как пожизненная рента. Согласно экспертам, договор может также предусматривать бессрочное содержание, право на которое может быть передано родственникам получателя ренты или некоммерческим организациям по завещанию.

Аренда. В такой ситуации собственник не имеет права проживать в квартире, заходить туда без согласия арендаторов или сдавать жилье в аренду другим лицам. Однако, нет препятствий для продажи имущества, находящегося в аренде. Особенностью является то, что имущество может быть продано вместе с арендаторами, которые сохраняют право пользования им до окончания срока аренды. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок от одного года и более, согласно пункту 2 статьи 674 Гражданского кодекса.

Сервитут представляет собой ограничение права собственности на часть недвижимости, которое позволяет соседу или совладельцу получить доступ к своей собственности, когда другие варианты прохода отсутствуют.

К определенным ограничениям на использование и распоряжение квартирой могут относиться следующие условия:

• Получение квартиры по завещанию включает в себя установление права на проживание для определённого наследника. Важно тщательно изучить завещание;
• регистрация лица, отказавшегося от участия в приватизации наследуемого жилья, предоставляет ему право пожизненного проживания, что делает его выписку сложной;
• признание дома аварийным позволяет первоначальному собственнику получить новое жилье, в то время как новый собственник может рассчитывать только на компенсацию;
• объекты, признанные культурным наследием, защищены законом, и любые изменения или сделки с ними требуют согласования с соответствующими органами.

Кто снимает обременение

Обычно обременение снимает та сторона, которая его установила. Для этого отправляются необходимые документы в Росреестр для аннулирования записи об обременении в ЕГРН. Когда заемщик выплачивает ипотечный кредит, это делает банк. Обязательства и сроки уведомления обычно указываются в договоре. Если в процессе участвует судебный пристав, он должен в течение трех дней после вынесения решения о прекращении исполнительного производства снять обременение. В случае задержки, собственник имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры

Первым шагом является устранение причин обременения. Если это залог, необходимо полностью выплатить кредит. Если квартира арестована по исполнительному производству, следует полностью погасить долги. При обременении квартиры наймом достаточно дождаться окончания срока договора. Если обременение было наложено ошибочно, его можно снять через суд. В случае непогашенного долга можно попытаться договориться с кредитором о замене предмета залога.

Второй шаг — это предоставление документов. Для снятия обременения и аннулирования записи в едином реестре необходим один из следующих документов:

– заявление залогодержателя;
– совместное заявление залогодержателя и залогодателя;
– заявление собственника с документом, подтверждающим полное исполнение обязательств;
– судебное решение о прекращении обязательства, послужившего основанием для обременения.

Третий шаг – это подача заявления о погашении регистрационной записи об обременении. Вы можете сделать это несколькими способами:

– В ближайшем отделении МФЦ. Рекомендуется заранее уточнить, нужны ли дополнительные документы.
– Лично посетив местное отделение Росреестра с необходимыми документами.
– Отправив документы по почте.
– Через личный кабинет на сайте Росреестра.
– На портале «Госуслуги», если у вас есть подтвержденный аккаунт и электронная подпись. В меню выберите «Обременения», затем «Аннулирование обязательств» и следуйте подсказкам системы.

Можно ли ускорить снятие обременения

Ускорить снятие обременения невозможно, так как сроки регулируются законодательством. Однако, чтобы снять обременение в кратчайшие сроки, можно подать заявление напрямую регистратору через официальный сайт или территориальное управление Росреестра, избегая ненужных посредников, таких как МФЦ.

Что делать, если залогодатель не торопится снять обременение

Если залогодатель безосновательно затягивает предоставление документов для снятия обременения, можно направить ему претензию с указанием окончательного срока для выполнения необходимых действий. В случае продолжения уклонения от снятия обременения, возможно рассчитать размер упущенной выгоды из-за его действий и предъявить иск в суд.  Обычно достаточно стандартной претензии. Однако при умышленных действиях залогодателя или его категорическом отказе предоставить документы, можно обратиться в суд с требованием обязать его к действиям по снятию обременения. Тогда залогодатель будет обязан выполнить это по судебному решению.

Как убедиться, что обременение снято

Обременения, подлежащие государственной регистрации, всегда указываются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая их снятие. Собственник может запросить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, личный кабинет на портале «Госуслуги», в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Другие документы не могут подтверждать наличие или отсутствие обременений, кроме выписки из ЕГРН.

Агентство недвижимости, продажа, покупка, аренда недвижимости.