По данным на первый квартал 2024 года, индикатор перегрева первичного рынка жилья в России составил 15%, в то время как для вторичного рынка этот показатель был всего 1%. Это отражено в «Обзоре финансовой стабильности», опубликованном на сайте Банка России. Индикатор учитывает отклонение цен от долгосрочного тренда, как указано в документах ЦБ.

Дисбаланс цен между первичным и вторичным рынками жилья также указывает на перегрев, как отмечается в обзоре. В первом квартале 2024 года, согласно Росстату, стоимость новостроек превысила стоимость готового жилья на 55%. ЦБ также ссылается на оценку «Домклик», согласно которой разрыв составляет 45%.

Среди основных причин, вызывающих данный разрыв, Центральный банк выделяет перенос застройщиками комиссий банков на цены строящегося жилья. Также влияет уменьшение доступности вторичного жилья на фоне повышения рыночных ставок до 17%, что привело к смещению спроса на первичный рынок, где еще действует льготное ипотечное кредитование.

Банк России в своем обзоре также отмечает ухудшение доступности ипотеки для населения. В 2017 году заемщик со средним остатком по депозитам в 343 тыс. рублей мог покрыть первоначальный взнос на покупку 6,5 кв. метров в новостройке, тогда как в первом квартале 2024 года этот показатель упал до 3,8 кв. метров при среднем остатке в 639 тыс. рублей, согласно данным ЦБ.

Центробанк предполагает, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от условий ипотечных госпрограмм и уровня ключевой ставки. Остановка массовой программы «Льготная ипотека», обеспечивающей доступность жилья для широкого круга покупателей, включая инвесторов, способствует уравновешенному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки, как считают в ЦБ.

Центробанк недавно определил условия для понижения ипотечных ставок. Завершение массовых льготных программ приведет к уменьшению спроса на жилье, общему снижению спроса в экономике и замедлению инфляции. В такой ситуации регулятор может ослабить денежно-кредитную политику, что, в свою очередь, приведет к снижению ставок по кредитам, как сообщает регулятор.