Многие полагают, что ремонт повышает стоимость квартиры на величину вложений, но это не всегда так. В данной статье мы объясним, стоит ли делать ремонт в квартире перед её продажей.

Рассмотрим, какие виды ремонта не рекомендуется выполнять, а какие необходимы. Предоставим советы и рекомендации по ускорению продажи квартиры.

Как подойти к вопросу ремонта

Перед продажей часто возникает желание сделать ремонт, поскольку каждый стремится продать быстрее и по более выгодной цене. Ремонт может как ускорить продажу, так и затянуть ее, приводя к финансовым потерям. Поэтому к вопросу ремонта квартиры перед продажей, нужно подойти взвешенно и со здравомыслием.

Необходимо объективно оценить текущее состояние квартиры. Если в ней можно комфортно проживать и уже выполнен базовый ремонт, этого может быть достаточно для продажи. В таком случае важно лишь подготовить квартиру к продаже, оформить необходимые документы и улучшить визуальное восприятие.

Если ваша квартира непригодна для жизни, например, это новостройка, поврежденная после пожара или с серьезными дефектами, то может потребоваться легкий или косметический ремонт. Какой вид ремонта выбрать в различных ситуациях, мы объясним далее.

Перед продажей квартиры не рекомендуется проводить капитальный ремонт, так как большие вложения в ремонт редко окупаются. Лучше ограничиться косметическими улучшениями, которые сделают жильё более привлекательным для потенциальных покупателей

Нужно ли делать ремонт в элитной недвижимости

Исключение составляет лишь элитная недвижимость с уникальными особенностями. В таком случае, стоимость ремонта может иметь оправдание . Поэтому его можно рассматривать как небольшое улучшение, которое помогает лучше презентовать недвижимость и ускорить её продажу.

При подготовке дорогой недвижимости к продаже, если расходы на ремонт не превышают 5 — 7 % от её общей стоимости, рекомендуется обновить ключевые элементы, такие как стены, пол и потолок. Цель состоит в том, чтобы максимально выгодно представить объект потенциальному покупателю.

Вложения в дизайн интерьера, направленные на создание современного и нейтрального вида, могут увеличить привлекательность квартиры для широкого круга покупателей. Минимализм может быть предпочтительным стилем, поскольку он является наиболее универсальным.

При обновлении потолка рекомендуется установить тканевые натяжные потолки, которые выглядят дорого и эстетично. Более того, покупатели с высокими доходами ценят экологичность и комфорт, поэтому обычные дешёвые плёнки не подойдут. Материалы должны соответствовать высокому уровню недвижимости.

Продажа вторичной квартиры, что сделать предварительно

При продаже обычной квартиры в массовом сегменте недвижимости, значительные улучшения обычно не влияют на стоимость. Чем выше цена квартиры, тем дольше придется искать покупателя. Поэтому рекомендуется выполнять все улучшения по возможности самостоятельно и с минимальными затратами.

На вторичном рынке в бюджетном сегменте, покупатели ищут квартиру в конкретном районе и определенной площади, а не ремонт. Ремонт лишь влияет на первое впечатление и часто перепланируется новыми владельцами согласно их вкусам. Следовательно, большие траты на ремонт не оправданы.

Перед тем как выставить квартиру на продажу, важно устранить все значительные недостатки, чтобы она привлекала покупателей своей ценой, расположением и состоянием. Поскольку местоположение и этажность изменить невозможно, следует сосредоточиться на визуальной привлекательности и стоимости.

Для визуальной подготовки квартиры:

• Очистите окна и уберите все загрязнения.
• Установите яркое освещение, например, лампочки более яркого света, для большей видимости.
• Если на обоях есть плесень или грибок, их следует удалить и вымыть стены мыльным раствором для улучшения внешнего вида.
•  Вынесите из квартиры старые вещи и мебель, уберите ковры.
•  Устраните неприятные запахи, чтобы в квартире был приятный запах.
• Очистите все, что выглядит грязным и старым.
• Задача – сделать квартиру чистой и просторной, с минимальным количеством вещей. Личные предметы и вещи лучше убрать.

Ремонт старой квартиры, что учитывать

Чтобы подготовить старую квартиру к продаже, сделайте её максимально схожей с новостройкой. Выбросьте и уберите всё лишнее, оставив только голые стены, пол и потолок.

Покупатели должны видеть в вашей квартире потенциал для своего будущего жилья и легко представлять свою жизнь здесь, не отвлекаясь на личные вещи, грязные обои или неподходящую мебель.

Идеально, если квартира будет напоминать номер в отеле: всё должно быть чистым, светлым и с минимальным количеством вещей, чтобы создать наилучшее впечатление.

Относительно влияния ремонта на стоимость квартиры, при продаже вторичного жилья, ремонт увеличивает стоимость лишь частично. Рынок обычно оценивает ремонт в 40-50% от его фактической стоимости, что является суммой, которую покупатели готовы доплатить за готовый ремонт.

Это означает, что инвестируя 10 тысяч долларов в ремонт квартиры на вторичном рынке, можно рассчитывать на возврат только 4-5 тысяч. Ремонты часто устраивают только владельцев, а покупатели видят в них недостатки и учитывают предстоящие расходы на переделку.

Замена окон и проводки перед продажей квартиры обычно не имеет смысла. Покупатели, конечно, оценят новую проводку и окна, но это не значительно увеличит стоимость квартиры, и вы можете даже потерять деньги.

Новые окна и проводка улучшат впечатление о квартире, но лучше оставить эту замену новому владельцу. Покупателю будет выгоднее, если цена квартиры будет ниже на стоимость этих работ, что также поможет вам быстрее продать квартиру без вложений в ремонт.

Делать ли ремонт в новостройке перед продажей

При продаже квартиры в новостройке есть два варианта: продать как есть, в состоянии от строителей, что привлечет тех, кто хочет сэкономить и делать ремонт самостоятельно, или сделать ремонт перед продажей.

Помните, что более низкая цена может привлекать покупателей, которым важна низкая цена и которые вполне возможно будут просить ещё сбросить цену.  Так же квартира без ремонта не будет готова к проживанию, что отсеет часть потенциальных покупателей, которым нужно здесь и сейчас.

Однако вариант от строителей, который предлагает минимальную стоимость может заинтересовать некоторых покупателей которые специально ищут такой вариант. Каждому товару найдется свой покупатель.

Так же перед продажей новостройки есть вариант сделать минимальный, бюджетный ремонт, чтобы квартира была  в принципе готова к проживанию. Покупатели оценят возможность въехать и жить сразу, а оставшиеся доработки  будут выполнять по своему вкусу.

Ваша задача — минимально подготовить жильё: оштукатурить стены, сделать стяжку, установить туалет и душевую кабину, всё в нейтральном, светлом или бежевом стиле. Важно, чтобы стоимость ремонта не превышала 5-6 тысяч долларов.

Такой подход позволит продать квартиру по более высокой цене и возможно, даже немного заработать. Однако, потребуется экономить и знать, как сделать ремонт максимально дешево.

Не рекомендуется клеить обои и делать натяжной потолок, так как это может сделать покупатель самостоятельно, исходя из своих предпочтений. Важно, чтобы до заселения оставалось минимум работ, например, покупатель самостоятельно оклеит обои или покрасит стены, что займёт около недели.

Ремонт перед продажей квартиры. Вывод

Решение о ремонте перед продажей квартиры зависит от многих факторов. Несмотря на то, что цена является ключевым фактором для покупателя, состояние квартиры также играет важную роль. Чем лучше состояние, тем выше шансы быстро привлечь покупателей.

Если желаете продать побыстрее, то следует оценить рыночную стоимость аналогичных объектов и установить цену немного ниже. Это позволит продать квартиру более быстро, но сузит Ваш потолок для торговли.  Таким образом Вы привлечёте покупателей, которым важен не столько сам ремонт, а адекватная цена.

Вкладываться в дорогостоящий ремонт на вторичном рынке может привести к длительному процессу продажи. Вместо этого рекомендуется сделать минимальные улучшения для устранения явных недостатков и предложить покупателю скидку на ремонт, вместо того чтобы самостоятельно менять отделку.

Для квартир в новостройках без ремонта, минимальные вложения в подготовку помещения могут окупиться. Однако, полностью законченный ремонт с обоями может не оправдать себя, так как вкусы у покупателей различны. Лучше оставить стены белыми и полы идеально выровненными, за что покупатели готовы переплатить.

Мы рады, если данная статья смогла Вам помочь. Желаем Вам адекватных покупателей и удачной продажи. Если у Вас есть вопросы или просьбы к агенту по недвижимости, то с удовольствием Вам поможем. Не стесняйтесь обращаться за консультацией.