CityRealtor.spb.ru

Приобретение квартиры — это не только транзакция, но и целое приключение с неожиданными сложностями и поворотами. Как же избежать заблуждений в этом лабиринте и стать обладателем ключей от нового дома? В данной статье основное внимание уделяется вторичному жилью. Покупка новостроек имеет свои особенности, которые будут рассмотрены позже в других материалах.

Встреча с продавцом: первый шаг к мечте или капкан?

Вы нашли идеальную квартиру, по дешёвой цене, сердце замирает от восторга, но стоит ли доверять первому впечатлению? Ведь продавец, который уверяет, что он законный владелец, может оказаться всего лишь арендатором. А настоящие хозяева? Они, возможно, даже не в курсе, что их жильё “продаётся”. Это довольно банальная схема обмана, рассчитанная на доверчивых людей. Просто для начала не торопитесь, не впадайте в эйфорию, будьте рассудительны.

Как убедиться, что квартира не имеет юридических подвохов? Чрезвычайно важно, это правильно проверить документы. Это как детективная работа, нужно быть внимательным к каждой детали, ведь одна маленькая ошибка может обернуться большими проблемами. И не забудьте, что все изменения в документах должны быть заверены у нотариуса. Если продавец что-то меняет в документах или дописывает, то это уже филькина грамота.

Для безопасной сделки необходимы определённые документы. С покупателя требуются средства и паспорт, а со стороны продавца процесс сложнее. В таких случаях агент по недвижимости может оказаться весьма полезным. При покупке жилья он выступает вашим союзником. Компетентный специалист заслуживает уплаченных комиссионных, что избавит вас от последующих сожалений.

Что нужно проверить, перед покупкой вторичной квартиры?

Первым шагом является заказ полной выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которую можно получить в МФЦ или на сайте Росреестра. Это необходимо для сверки данных собственника с паспортными данными продавца, а не с доверенностью. Чтобы избежать обмана с доверенностью, её следует тщательно проверить: кто выдал, где и у какого нотариуса. Поэтому предпочтительнее заключать сделку напрямую с собственником.

Что должно насторожить, при покупке квартиры?

Если при проверке выясняется, что за последние несколько лет собственники недвижимости часто менялись, это может служить поводом для беспокойства. Возможно, продавец скрывает какие-то проблемы с жильем.

Второй важный аспект касается договоров приватизации. Иногда, когда государство передавало собственность, в документах не упоминались несовершеннолетние, которые также имеют права на эту недвижимость.

Третий момент связан с договорами дарения. Например, если кто-то ухаживал за пожилым человеком, который впоследствии завещал ему свою квартиру, это может привести к проблемам. После смерти дарителя могут появиться наследники, претендующие на недвижимость, что может привести к многочисленным судебным разбирательствам. Однако, если с момента дарения прошло три года или больше, риски значительно снижаются.

Что касается наследников, если на имущество претендуют несколько сторон, возникают юридические риски. Кроме того, банки обычно не принимают в залог наследственное имущество в течение первого года после открытия наследства.

Как решать некоторые узкие моменты

Если собственник является несовершеннолетним, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также может потребоваться подтверждение от продавца о том, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере. В противном случае, договор может быть аннулирован из-за недееспособности и наркологической зависимости.

Если собственник женат или замужем, может потребоваться согласие супруга, заверенное у нотариуса. В случае развода, следует проверить наличие претензий к имуществу и наличие судебного решения о разделе имущества, нажитого в браке.

Отсутствие текущего собственника, его связи и подписи делает сделку незаконной, что является очевидным.

Зачем проверять технический паспорт недвижимости?

Технический паспорт содержит план квартиры, который необходимо сверить с её реальным состоянием. Различия могут указывать на проблемы. Нужно проверить, были ли перепланировки и легализованы ли они. Сверка также проводится с выпиской из ЕГРН на предмет соответствия площади и количества комнат. Любые несоответствия должны быть исправлены продавцом, иначе ответственность и возможный штраф за несанкционированную перепланировку перейдут к покупателю.

Что нужно ещё проверить?

Есть ли на недвижимости ограничения или обременения. Не скрывает ли продавец, что на квартиру наложено взыскание,  находиться ли в залоге у банка, находится под арестом, или под судебным разбирательством? Проверьте эти моменты пожалуйста.

И на последок наша пресс служба смогла взять эксклюзивное интервью у опытного эксперта

Пресс служба:

«Доброго времени суток эксперт Незнайка, что Вы можете посоветовать нашим читателям по поводу юридической чистоты?»

Эксперт Незнайка:

«Когда я был на луне, то пока деньги были, то мы с дружбаном снимали комнату, а как денег не стало, то пришлось спать на улице. Поэтому проверяйте юридическую чистоту. И попросите ещё у продовца квитанции за оплату услуг коммунальных платежей за последних несколько месяцев. На всякий случай. Будете на луне, заходите.»